HRADEC SRDCEM A ROZUMEM, BEZ VÁS TO DĚLAT NEBUDEM!

Rekonstrukce WC za cenu nového rodinného domu

V minulých dnech jsem zachytil informaci o výši investice do veřejných toalet na horním náměstí. Chodím často okolo a ani jsem nezaregistroval, že by tam bylo něco nového. Stále ten stejný domeček s věžičkou, který nyní dominuje vedle vodotryskové betonové moderny.

Proto mě ohromila částka 2.483.640 Kč s DPH, kterou bylo vedení města ochotno do záchodků spláchnout!

Nebudu zde rozepisovat, čím se živím a co umím, protože můj “životopis” naleznete v profilu. Tudíž jednoduše: Nejsem rozpočtář, něco o pozemních stavbách však vím. Ale hlavně, člověk vůbec nemusí být stavař, aby si tyto věci spočítal.

Dohledal jsem si dostupné informace o zakázce na internetu, stejně tak pár dalších údajů, vzal do ruky kalkulačku a začal počítat.

Na konci jsem si začal říkat: „Jsem blázen já, nebo ti druzí?“

Proto jsem inicioval krátkou anketu na facebookových stránkách Hradec Srdcem a Rozumem a ta mi dala za pravdu, že patřím spíš mezi ty soudnější občany.  V anketě,  jaká částka jim připadá adekvátní na renovaci WC, padaly nejčastěji kvalifikované odhady  kolem 300.000 – 500.000 Kč.

Abych nikomu nekřivdil, nedržel jsem se jen „dobrého hospodáře“, jako kdybych to dělal sám pro sebe, ale tabulek. A dospěl jsem k částce 940.800 Kč bez DPH.

Následně uvádím tabulku a komentář, jak jsem k částce dospěl.

Výpočet pomocí rozpočtového ukazatele JKSO 2018, stavba nová, část stavby:

zastavěná plocha 50 m2 cca, měřeno z katastru
výška od podlahy k podbití 2,815 m přesně, měřeno na místě
výška výpočtová (střecha jehlanovitého tvaru) 3,5 m cca, odborným odhadem
obestavěný prostor 175 m3
JKSO 2018
zatřídění 801.2 budovy pro komunální služby a osobní hygienu
konstrukční charakteristika 1 svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků
cena za m3 7 680 Kč / m3
cena stavby nové 1 344 000 Kč
zrekonstruované vybrané prvky stavby 70 % cca, odborným odhadem
cena zrekonstruované části 940 800 Kč 1.138.000 Kč (vč. DPH)

 

Chápu, máme tam nainstalované 2 turnikety celkem za 600.000Kč. Pořád se však nemohu dopočítat ke 2,5 milionům ani za rekonstrukci, ani za stavbu novou.

K turniketům malá odbočka. Opravdu je toto nejlepší řešení? Investičně určitě ne. Ty turnikety se nezaplatí. Dřív se rozpadnou. Nemluvě o připočtené částce za provoz a opravy. Za jak dlouho WC obslouží 120.000 lidí po pětikoruně? Nebo ano, město se poplatků nebojí, tak 60.000 lidí po desetikoruně? K tomu je potřeba stejně údržba a další pravidelný servis. Nebylo by lepší a z kapacitních důvodů rozumnější do turniketů neinvestovat a nechat toalety zdarma? Nebo jen na dveře na minci? Levnější turnikety? Určitě existují, stačí opět pár minut s googlem. Zde v turniketech bych se pokusil najít úsporu největší. Stejně dobře by posloužily turnikety v cenové relaci 100.000 – 200.000 korun za oba.

Proč, když máme WC na turnikety, je otevírací doba Po-Pá 7-17, So 9-13 a neděle zavřeno?

Ale zpět k obkladům, umyvadlům a dalším zařizovacím předmětům.

Pokud bych chtěl ocenit stavbu jako novou bez jakéhokoliv opotřebení a užil k tomu nákladový způsob a oceňovací vyhlášku, kterou vyhlašuje ministerstvo financí a používá ji k vyměřování daní, hodnota této budovy se pohybuje okolo 1.000.000Kč, tudíž ještě o něco méně.

Dva způsoby, dva podobné výsledky.

Jak jsem již řekl na začátku, nejsem rozpočtář a nebudu tady dělat korekci stovek položek položkového rozpočtu. Nic by to lajkovi neřeklo, nebavilo vás to. Lajk bude těžko polemizovat, jaká má být spotřeba lepidla na jednu obkladačku či jaká je jeho cena. Zároveň vím, že cena pomocí rozpočtového ukazatele je orientační, oproti tomu cena položkovým rozpočtem o dost přesnější.

Další rozdíl může být v konečné ceně provedené stavby. Že by ale rozpočtový ukazatel ukazoval na novou stavbu o polovinu levnější, než je cena naší rekonstrukce? Že by rekonstrukce toalet byla tak komplikovaná, že by předběžné propočty byly tolik podhodnocené, než následný rozpočet a provedení stavby? Jedná se o nějakou výškovou budovu? Máme problematické podloží? Záplavové území? Neřekl bych. Jde o přízemní stavbičku veřejných toalet cca 50m2.

Podíváme se teď na pár ukázek položkového rozpočtu, kterým bychom měli rozumět všichni.

Obklad, cena 420Kč / m2

Zeptám se slavným výrokem: Kdo z vás to má? Poslední byt, který jsem rekonstruoval, jsem vybíral obklad za cca 250Kč / m2. Kvalita i vzhled je naprosto OK, standard. K čemu na veřejném WC potřebujeme takové obklady? Trošku hledám na googlu a vidím obklady od 139Kč / m2. A rozměrově to bude podobné. Neposloužil by tento obklad úplně stejně? Nebo i ten použitý má tuto hodnotu, jen byl zobchodován za několikanásobně vyšší hodnotu? Nevím. Jde přeci o peníze “nikoho”. Takový obklad zkrátka nedám do svého bytu, který pronajímám, natožpak na veřejnou toaletu, pokud bych ji provozoval. A do bytu, kde bydlím? Budu muset hodně počítat, zda na to budu mít a zda ji potřebuji.

Obkladačské práce 700Kč / m2? Google a první pokládka velkoformátového obkladu od 390Kč / m2.

A co kvalita provedení? Lepení nových obkladů na staré? Nemusím být stavař, aby mi to nepřišlo divné, a ne úplně profesionální řešení.  A to i v případě, že bych hodně moc škudlil a chtěl ušetřit.

A teď se pojďme podívat, co za 2.500.000Kč lze pořídit za bydlení. Známý stavěl svépomoci přízemní rodinný dům 4kk, cca 130m2, aktuálně tam již bydlí, nynější náklad okolo 2.000.000Kč, zbývají nějaké interiérové drobnosti. Developeři nabízejí okolo 2,5 milionů korun rodinné domy 3kk/4kk na klíč se zastavěnou plochou cca 90m2. Luxusní prostorný byt ve zděné bytovce, se zahradou, garáží. 2 či 3 panelákové byty, dle velikosti, dle stavu.

Kdo budoval či rekonstruoval ví, že za 300.000Kč udělá luxusní koupelnu, kde je WC, bidet, sprchový kout, vana, dvě umyvadla. Rodinný dům s dvěma takovými koupelnami, 600.000Kč.

A vedení Jindřichova Hradce? Tam za ty peníze zrekonstruujeme toalety o zastavěné ploše 50m2, kde se nachází: polovina pro ženy (předpokládám 1x WC, 1x WC invalidé, umyvadlo a sušák rukou). A druhá polovina pro muže (předpokládám WC, pisoár, umyvadlo a sušák rukou). A již zmíněné dva turnikety na výběr poplatku.

Také chci, aby město vypadalo dobře a moderně, jak se sluší a patří pro 21. století. Tedy hlavně z hlediska služeb občanům a turistům. Ale měli bychom si zase vzít do ruky kalkulačku a alespoň trochu počítat.

Vím, takto funguje zastupitelská demokracie, někoho si zvolím, a ten pak za mne tyto věci rozhoduje, jen se nějak více ukazuje na kytičky kolem, nové chodníky a nové kde co a tak nějak už se nemluví o tom, kolik to občana stálo, resp. o kolik mu mohlo zůstat více v peněžence.

Když na to na závěr koukám, troufnu si tvrdit, že bych byl schopen cenu srazit možná až k polovině. A jestli bych pak takovou rekonstrukci toalet podpořil? Nepodpořil. Za žádné peníze. Ty toalety na náměstí nepatří. Osobně bych tu ošklivou budovu zboural a za obdobné peníze vybudoval toalety nové, přičemž bych je skryl, uklidil z náměstí. Např. do přilehlé městské budovy, kde nyní sídlí MěP.

AKTUALIZOVÁNO 3.8.2018

Zdroj:
oceňovací vyhláška https://www.mfcr.cz/cs/legislativa/legislativni-dokumenty/2017/ocenovaci-predpis-2018-30534
JKSO 2018 http://www.stavebnistandardy.cz/doc/ceny/thu_2018.html
smlouva o díle https://www.hlidacstatu.cz/Detail/4178028

Bc. Felix Hanek

26 let, podnikatel, odhadce nemovitostí, Svobodní, Jindřichův Hradec I

Je mi 26 let a narodil jsem se v Jindřichově Hradci. V Hradci bydlím, podnikám a plánuji zde i nadále zůstat - stavím rodinný dům na Radouňce. Proto mi není dění ve městě lhostejné a rozhodl jsem přidat k této platformě.

Střední školu jsem absolvoval Obchodní akademii TGM, obor Ekonomické lyceum. Během studia jsem krátce provozoval vlastní e-shop. Po maturitě jsem se místo dalšího studia dal do podnikání v realitní oblasti. Prošel jsem dvěmi celorepublikovými realitními kancelářemi, přičemž na přelomu let 2016/2017 jsem nakonec zakládal vlastní místní a malou RK. Aktuálně se však živím maloobchodem - kamenné prodejny máme v Jindřichově Hradci a v Českých Budějovicích. Nemovitosti jsou však i nadále mým hobby. Jsem i příležitostný a malý realitní investor.

A jelikož jsem v roce 2015 již věděl, co mě v životě baví, podal jsem přihlášku na vysokou školu. Sice později, než většina mých spolužáků, ale přece. Jedná se o dálkové studium vysoké školy Bankovní institut v Praze, obor oceňování majetku, specializace odhadce nemovitostí. V létě 2018 budu bakalářské studium zakončovat. Tomuto zaměření se chci nadále také věnovat. Mezi mé další záliby patří rodina a kamarádi, cestování, sport a auto/moto. Jsem člověk pravicově a prozápadně orientovaný. Nemám rád ani bruselské, ani domácí byrokratické úřadování. Nesnáším totalitní režimy a podnikatelské, trh pokřivující, dotace. Jsem liberální v osobní svobodě a ekonomice, naopak konzervativní v některých dalších otázkách. Zastávám štíhlý stát a nízké daně.

Komentáře
  1. Jarda Chalupský napsal:

    Pro mne je částka 2.4 milionu za renovaci WC neakceptovatelná. Kdyby rada neměla možnost vzít si ty peníze bez řečí od nás všech daňových poplatníků a musela by požádat občany, aby jí každý Hradečák včetně dětí a důchodců dal ze svého dobrovolně 120 Kč, získala by na renovaci WC prostředky? Uměli by to tak dobře vysvětlit a obhájit, že by jim čtyřčlenná rodina dobrovolně přispěla pětistovku, protože je to fakt potřebné a především protože to musí stát tolik peněz? Nedávno jsem ze svého přispíval 5.000 Kč na jeden projekt party nadšenců, ale to bylo úplně jiný kafe! Přišli, vysvětlili, požádali a nadchli mne. Stejně tak spoustu dalších. Sami do toho dali maximální podporu a ani v nejmenším jsem nepochyboval, že zvažovali každou korunu, hledali možnosti, jak to udělat rozumně tak, aby to bylo světový a zároveň v reálném a únosném rozpočtu. Peníze během pár dnů sehnali. Vím, že veřejné statky, řešení externalit a soukromý projekt je něco jiného. Musí mít jiné mechanismy financování. Mně jde ale čistě o tu částku za renovaci a jak se dospělo k názoru, že dát dva a půl milionu za opravu WC je v pořádku?! Za to postavíte menší přízemí bungalov, koupíte dva byty v paneláku, nebo vám Škodovka vyrobí pět Octávií. A dle ankety mi připadá, že ostatní jsou zcela normální a žijí v reálném světě, když odhadovali 300-500tis Kč. A to už tak nějak tipovali, že veřejné zakázky z cizích peněz jsou „přifouknuté“ a že se tam na nějakou tu korunu nehledí. Teď jsem platil daň z nemovitosti, která jde do rozpočtu města a zastupitelů, kteří s těmi prostředky hospodaří. WC spolkly daň mojí a dalších více než 2.000 rodin v Hradci nám podobných. Po tom, co z vás vyprchá to mírně řečeno naštvání, určitě se jako já začnete ptát: „A co s tím? Dá se s tím vůbec něco dělat?“ Dá! Aby nebyl tento komnetář moc dlouhý, zkusím napsat můj názor jako samostatný příspěvek do rubriky HydePark.

Přidat komentář