Rekonstrukce WC za cenu nového rodinného domu

V minulých dnech jsem zachytil informaci o výši investice do veřejných toalet na horním náměstí. Chodím často okolo a ani jsem nezaregistroval, že by tam bylo něco nového. Stále ten stejný domeček s věžičkou, který nyní dominuje vedle vodotryskové betonové moderny.

Proto mě ohromila částka 2.483.640 Kč s DPH, kterou bylo vedení města ochotno do záchodků spláchnout!

Nebudu zde rozepisovat, čím se živím a co umím, protože můj “životopis” naleznete v profilu. Tudíž jednoduše: Nejsem rozpočtář, něco o pozemních stavbách však vím. Ale hlavně, člověk vůbec nemusí být stavař, aby si tyto věci spočítal.

Dohledal jsem si dostupné informace o zakázce na internetu, stejně tak pár dalších údajů, vzal do ruky kalkulačku a začal počítat.

Na konci jsem si začal říkat: „Jsem blázen já, nebo ti druzí?“

Proto jsem inicioval krátkou anketu na facebookových stránkách Hradec Srdcem a Rozumem a ta mi dala za pravdu, že patřím spíš mezi ty soudnější občany.  V anketě,  jaká částka jim připadá adekvátní na renovaci WC, padaly nejčastěji kvalifikované odhady  kolem 300.000 – 500.000 Kč.

Abych nikomu nekřivdil, nedržel jsem se jen „dobrého hospodáře“, jako kdybych to dělal sám pro sebe, ale tabulek. A dospěl jsem k částce 940.800 Kč bez DPH.

Následně uvádím tabulku a komentář, jak jsem k částce dospěl.

Výpočet pomocí rozpočtového ukazatele JKSO 2018, stavba nová, část stavby:

Chápu, máme tam nainstalované 2 turnikety celkem za 600.000Kč. Pořád se však nemohu dopočítat ke 2,5 milionům ani za rekonstrukci, ani za stavbu novou.

K turniketům malá odbočka. Opravdu je toto nejlepší řešení? Investičně určitě ne. Ty turnikety se nezaplatí. Dřív se rozpadnou. Nemluvě o připočtené částce za provoz a opravy. Za jak dlouho WC obslouží 120.000 lidí po pětikoruně? Nebo ano, město se poplatků nebojí, tak 60.000 lidí po desetikoruně? K tomu je potřeba stejně údržba a další pravidelný servis. Nebylo by lepší a z kapacitních důvodů rozumnější do turniketů neinvestovat a nechat toalety zdarma? Nebo jen na dveře na minci? Levnější turnikety? Určitě existují, stačí opět pár minut s googlem. Zde v turniketech bych se pokusil najít úsporu největší. Stejně dobře by posloužily turnikety v cenové relaci 100.000 – 200.000 korun za oba.

Proč, když máme WC na turnikety, je otevírací doba Po-Pá 7-17, So 9-13 a neděle zavřeno?

Ale zpět k obkladům, umyvadlům a dalším zařizovacím předmětům.

Pokud bych chtěl ocenit stavbu jako novou bez jakéhokoliv opotřebení a užil k tomu nákladový způsob a oceňovací vyhlášku, kterou vyhlašuje ministerstvo financí a používá ji k vyměřování daní, hodnota této budovy se pohybuje okolo 1.000.000Kč, tudíž ještě o něco méně.

Dva způsoby, dva podobné výsledky.

Jak jsem již řekl na začátku, nejsem rozpočtář a nebudu tady dělat korekci stovek položek položkového rozpočtu. Nic by to lajkovi neřeklo, nebavilo vás to. Lajk bude těžko polemizovat, jaká má být spotřeba lepidla na jednu obkladačku či jaká je jeho cena. Zároveň vím, že cena pomocí rozpočtového ukazatele je orientační, oproti tomu cena položkovým rozpočtem o dost přesnější.

Další rozdíl může být v konečné ceně provedené stavby. Že by ale rozpočtový ukazatel ukazoval na novou stavbu o polovinu levnější, než je cena naší rekonstrukce? Že by rekonstrukce toalet byla tak komplikovaná, že by předběžné propočty byly tolik podhodnocené, než následný rozpočet a provedení stavby? Jedná se o nějakou výškovou budovu? Máme problematické podloží? Záplavové území? Neřekl bych. Jde o přízemní stavbičku veřejných toalet cca 50m².

Podíváme se teď na pár ukázek položkového rozpočtu, kterým bychom měli rozumět všichni.

Obklad, cena 420Kč / m²

Zeptám se slavným výrokem: Kdo z vás to má? Poslední byt, který jsem rekonstruoval, jsem vybíral obklad za cca 250Kč / m². Kvalita i vzhled je naprosto OK, standard. K čemu na veřejném WC potřebujeme takové obklady? Trošku hledám na googlu a vidím obklady od 139Kč / m². A rozměrově to bude podobné. Neposloužil by tento obklad úplně stejně? Nebo i ten použitý má tuto hodnotu, jen byl zobchodován za několikanásobně vyšší hodnotu? Nevím. Jde přeci o peníze “nikoho”. Takový obklad zkrátka nedám do svého bytu, který pronajímám, natožpak na veřejnou toaletu, pokud bych ji provozoval. A do bytu, kde bydlím? Budu muset hodně počítat, zda na to budu mít a zda ji potřebuji.

Obkladačské práce 700Kč / m²? Google a první pokládka velkoformátového obkladu od 390Kč / m².

A co kvalita provedení? Lepení nových obkladů na staré? Nemusím být stavař, aby mi to nepřišlo divné, a ne úplně profesionální řešení.  A to i v případě, že bych hodně moc škudlil a chtěl ušetřit.

A teď se pojďme podívat, co za 2.500.000Kč lze pořídit za bydlení. Známý stavěl svépomoci přízemní rodinný dům 4kk, cca 130m², aktuálně tam již bydlí, nynější náklad okolo 2.000.000Kč, zbývají nějaké interiérové drobnosti. Developeři nabízejí okolo 2,5 milionů korun rodinné domy 3kk/4kk na klíč se zastavěnou plochou cca 90m². Luxusní prostorný byt ve zděné bytovce, se zahradou, garáží. 2 či 3 panelákové byty, dle velikosti, dle stavu.

Kdo budoval či rekonstruoval ví, že za 300.000Kč udělá luxusní koupelnu, kde je WC, bidet, sprchový kout, vana, dvě umyvadla. Rodinný dům s dvěma takovými koupelnami, 600.000Kč.

A vedení Jindřichova Hradce? Tam za ty peníze zrekonstruujeme toalety o zastavěné ploše 50m², kde se nachází: polovina pro ženy (předpokládám 1x WC, 1x WC invalidé, umyvadlo a sušák rukou). A druhá polovina pro muže (předpokládám WC, pisoár, umyvadlo a sušák rukou). A již zmíněné dva turnikety na výběr poplatku.

Také chci, aby město vypadalo dobře a moderně, jak se sluší a patří pro 21. století. Tedy hlavně z hlediska služeb občanům a turistům. Ale měli bychom si zase vzít do ruky kalkulačku a alespoň trochu počítat.

Vím, takto funguje zastupitelská demokracie, někoho si zvolím, a ten pak za mne tyto věci rozhoduje, jen se nějak více ukazuje na kytičky kolem, nové chodníky a nové kde co a tak nějak už se nemluví o tom, kolik to občana stálo, resp. o kolik mu mohlo zůstat více v peněžence.

Když na to na závěr koukám, troufnu si tvrdit, že bych byl schopen cenu srazit možná až k polovině. A jestli bych pak takovou rekonstrukci toalet podpořil? Nepodpořil. Za žádné peníze. Ty toalety na náměstí nepatří. Osobně bych tu ošklivou budovu zboural a za obdobné peníze vybudoval toalety nové, přičemž bych je skryl, uklidil z náměstí. Např. do přilehlé městské budovy, kde nyní sídlí MěP.

AKTUALIZOVÁNO 3.8.2018

Zdroj:
oceňovací vyhláška https://www.mfcr.cz/cs/legislativa/legislativni-dokumenty/2017/ocenovaci-predpis-2018-30534
JKSO 2018 http://www.stavebnistandardy.cz/doc/ceny/thu_2018.html
smlouva o díle https://www.hlidacstatu.cz/Detail/4178028